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Demanda ejecutiva de desahucio - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus preguntas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información con respecto a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas a ambos contratantes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto puede provocar, de forma demasiado frecuente, problemas más tarde que pueden ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por esta razón aconsejamos contar con un despacho de abogados de alquileres.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a abogados expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. Así podrás reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún problema referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para resolver el conflicto ocurrido.
Si lo necesites, no dudes en contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, tendremos que tener la suficiente consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se encargan de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es revisar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda ejecutiva de desahucio - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los puntos del contrato estén del todo claros y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- A su vez menciona todos las pretensiones o condiciones del propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se encarga de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Demanda ejecutiva de desahucio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.
En el contrato se fija el importe total que el inquilino tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y alcanzar un pacto.
Cuando el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción servirá solamente como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.
Interponer esta demanda tiene un gasto, pero es una manera legal de exigir nuestro derecho como dueños.
Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler constantemente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
La realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.